8月17日，LPR形成机制改革落地，在新的机制下，LPR在MLF利率基础上加点生成，在这之前，贷款利率主要参考基准利率，导致贷款利率和市场利率有一定脱离。2018年年初以来，虽然10年期国债到期收益率从3.90%下降到当前的3.02%，民营企业的一般贷款利率却没有明显下降，而地方政府和高信用等级的国企贷款利率下降明显。此次改革，目的是为了使贷款利率更多地以市场化定价。8月20日首次报价的LPR为4.25%，较上期降低6BP，预计短期内贷款实际利率不会有明显变动，利率下行将是缓慢过程，对实体经济而言，可能带来融资成本下降。
近期公布的经济数据全面下滑。PMI连续三个月低于荣枯线，PPI时隔三年转负，社融大幅回落，均显示未来经济下行压力较大。外围方面，上周美债关键期限收益率倒挂，市场对于美国经济陷入衰退预期不断增强。尽管从历史来看，历次美债收益率倒挂后，美国经济不一定立马就进入衰退，但中长期来看，经济走弱是大概率事情。今年全球已有超过20个国家进行了降息，而在7月国内经济数据全面回落的背景下，我国货币政策的窗口也已经打开。
10月25日，烟台市人民政府新闻办公室举行烟台市房地产止跌回稳、平稳健康高质量发展新闻发布会，会上，中国人民银行烟台市分行货币信贷管理科副科长李雪介绍了商业性个人住房信贷政策及存量房贷调整政策。
李雪表示，首付比例方面，目前烟台市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%；利率方面，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体房贷办理过程中，商业银行会根据客户风险状况、资信情况，与借款人协商确定具体的首付比例和利率水平，属于商业银行和个人之间的市场化磋商行为。人民银行烟台市分行结合我市房地产市场形势，引导商业银行逐步降低新发放商业性个人住房贷款利率，全市新发放商业性个人住房贷款利率平稳下降。
截至目前，辖区主要银行机构新发放首套和二套商业性个人住房贷款报价利率统一为LPR-50BP（3.1%），二套报价利率较9月下调50个基点，这将降低商业性住房贷款利息成本，更好满足刚性和改善性住房购房者贷款需求。
商业性个人住房信贷政策。在人民银行烟台市分行的管理指导下，辖区银行已全部公布存量房贷利率调整工作操作细则，从今日起，借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果，对于高于LPR-30BP的存量房贷，将其加点幅度批量调整为LPR-30BP，总体预计将于10月31日前完成。本次调整针对所有已发放的人民币商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷，去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。本次存量房贷利率下调，预计平均降幅在0.5个百分点左右，存量房贷加权平均利率预计将下调至3.55%左右，全市将每年减少家庭利息支出8亿元左右。
（大众新闻·齐鲁壹点 杜晓丹）一个股票操盘
